2018年11月14日下午，在《公司財(cái)務(wù)》課程組艾珺、張梅和馬麗以及青年教師崔芳、陳靜五位老師的帶領(lǐng)下，我校會(huì)計(jì)學(xué)院、金融學(xué)院2017級(jí)學(xué)生代表24人參加《公司財(cái)務(wù)》移動(dòng)課堂活動(dòng)，本次活動(dòng)主題為“走進(jìn)”金輝集團(tuán)西北區(qū)域公司，洞悉房地產(chǎn)資金運(yùn)營(yíng)。本次活動(dòng)的主講人是金輝集團(tuán)西北區(qū)域主管財(cái)務(wù)的副總經(jīng)理蘇華女士。

金輝集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立于1996年，是集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)36強(qiáng)。金輝集團(tuán)始終以“輝耀生活夢(mèng)想”為己任，奉行“筑就品質(zhì)標(biāo)桿，締造百年房企”的經(jīng)營(yíng)愿景，連續(xù)6年榮膺中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積40強(qiáng)、銷售金額50強(qiáng)，榮獲 “2018年度中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力36強(qiáng)”、“2018年度中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展10強(qiáng)”、“2018年度中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值卓越榜12強(qiáng)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

（圖一）置業(yè)顧問為師生介紹金輝?世界城項(xiàng)目概況

下午2點(diǎn)30分，在蘇總的接待下，一行師生來到了金輝?世界城——大都市生活體驗(yàn)館，置業(yè)顧問為大家介紹了該項(xiàng)目的概況，并參觀了項(xiàng)目沙盤，讓師生們了解了房地產(chǎn)行業(yè)的具體業(yè)務(wù)。

（圖二）《公司財(cái)務(wù)》課程組教師與蘇總交流

（圖三）蘇總圍繞“房地產(chǎn)公司資金運(yùn)營(yíng)”進(jìn)行了分享

在參觀完之后，大家來到了售樓部的會(huì)議室，會(huì)議由艾珺老師主持。蘇總從財(cái)務(wù)的重要性視角出發(fā)，指出作為一個(gè)財(cái)務(wù)專業(yè)的學(xué)生首先要了解好業(yè)務(wù)，做好個(gè)人成長(zhǎng)和職業(yè)生涯規(guī)劃，對(duì)工作負(fù)責(zé)，對(duì)行業(yè)負(fù)責(zé)。接下來，她圍繞“房地產(chǎn)資金運(yùn)營(yíng)”展開了分享，蘇總認(rèn)為，資金是一個(gè)公司的血液，資金運(yùn)營(yíng)就是對(duì)公司資金的掌控，也就是說，如何運(yùn)營(yíng)資金不至于使公司失控。她結(jié)合自己的工作經(jīng)歷，即從上市公司到國(guó)有企業(yè)再到民營(yíng)企業(yè)的職業(yè)路徑，鼓勵(lì)學(xué)生主動(dòng)思考自己將來要做什么，要為社會(huì)、家庭以及為自己帶來什么樣的價(jià)值。她指出，作為財(cái)務(wù)人，我們的價(jià)值就是為企業(yè)的健康運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航，在企業(yè)中，我們的職責(zé)就是當(dāng)好資金的操盤手。而要做到這些，我們需要了解自己所服務(wù)的行業(yè)和公司，了解公司的每一個(gè)部門，了解公司運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)。

最后，蘇總為大家介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程，并結(jié)合金輝集團(tuán)合并財(cái)務(wù)報(bào)表指出了房地產(chǎn)公司資金風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)：1、高資產(chǎn)負(fù)債率；2、短貸長(zhǎng)投；3、凈利潤(rùn)與現(xiàn)金流差異太大；4、應(yīng)收賬款過大。立足房地產(chǎn)公司的資金運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，蘇總認(rèn)為，資金管理和公司運(yùn)營(yíng)是密不可分的，因此，作為財(cái)務(wù)管理人員需要具備對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判的能力和對(duì)資金的管理能力，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。而企業(yè)的戰(zhàn)略就是現(xiàn)金流戰(zhàn)略，企業(yè)現(xiàn)金流收支是業(yè)務(wù)部門產(chǎn)生的，資金流管理與企業(yè)管理密不可分。

（圖四）師生與蘇總合影

蘇華總經(jīng)理用豐富的公司運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，十分細(xì)致專業(yè)地為大家講解了房地產(chǎn)公司的資金運(yùn)營(yíng)以及風(fēng)險(xiǎn)，讓師生們收獲頗多。本次移動(dòng)課堂在師生們的掌聲中圓滿結(jié)束。

（會(huì)計(jì)學(xué)院 陳靜 供稿/攝影）